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  牡丹江市苏苑房地产开发有限公司
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楼盘名称: 大连中山家园

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大连中山家园

楼盘名称:  大连中山家园
项目坐落地址:  兴平路西、西新荣街北
可售面积:  205116.5 平方米
售楼部地址:  西新荣街南侧,兴平路西侧
售楼部电话:  0453-6222227
大连中山家园简介:    一、项目概况 本项目为居住及商业地产开发,其基地位于牡丹江市爱民区西新荣街北、兴平路西原林业苗圃地块,规划用地为12.7公顷,其中建设用地为11.1公顷,公共绿地为1.6公顷,建筑面积为205,116.52㎡。容积率为1.6,建筑密度为28%,绿地率为30%。 二、设计理念 本项目通过创新的设计手法,合理布局、科学规划,力求打造一个节能节地、天人合一的高品位的住宅小区,中山家园每处细节都融合了家居、文化、自然三者的和谐统一! 1、家居和谐 中山家园是苏苑地产2009年的一个重点投资项目,与原生态景色秀丽的北山公园和数所大中专院校为邻。本项目遵循牡丹江市“建设具有北方寒地冰雪特色山水园林城”的城市发展目标,中轴景观设计精妙,在风格和格调上充分考虑了其延伸部分与大学城景观的对接。小区所有户型都坐北朝南,采光通风俱佳,让灿烂的阳光和新鲜空气充盈业主的每日生活。同时配套宅前庭院,在扩大空间的同时,美化厅前视野,既作为家庭自然化装饰的一部分,又提供了享受自然的乐趣。小区中心全立体绿化园林缔造出牡丹江无可媲美的居住环境。 2、文化和谐 以中山广场为中心,与南北景观带结合将小区划分为四个组团。南北轴线与北部大学城一脉相承,打造文化氛围浓厚的文化诗廊。两条轴线交合处围合成一个集文化、商业、休闲娱乐于一体的多功能中心广场。小区四个组团以春、夏、秋、冬立意,每个组团各具特色。小区户型注重空间层次感和点、线、面的考究,整体形成可塑性强、功能齐全、结构全明的立体空间,既预留了多种创意空间,又提高了住房的空间利用率,实现居住舒适度的最大化。 根据牡丹江市委、市政府提出的"一江居中、两岸同兴"的规划部署,未来几年内,桥北地区将成为教育文化的集中地。随着道路改造和全市亮化工程的进一步实施和周边生活配套设施的完善,决定了中山家园在自身价值稳定提升的同时,也将带动整个区域经济文化的发展。 3、自然和谐 矮坐墙、海马喷泉、艺术雕塑、水上汀步、茅草日浴亭、欧洲彩砖凳等等这些散发着浓郁海派气息的元素被融入园林景观设计中,与周边景色融为一体,深得自然精髓,使建筑成为景色的点缀和装饰,让建筑与自然和谐交融,形成真正的花园住宅! 中山家园规划布局合理,住宅有良好的朝向,较低的容积率和较高的绿地率,小区自然生态环境良好;它的户型品种多样,单体平面引入入户花园,使户内活动空间向外拓展,改善了居住环境;它的总体布局的先进性,将社区的公共服务设施与营造外部空间氛围相结合,营造出繁华都市外缘悠闲生活小镇的浪漫情调。 与其说中山家园创造的是一方20万平米的生活家园,不如说中山家园正演绎着牡丹江市城市发展总目标---“建设具有北方寒地冰雪特色山水园林城”,与国际规划时尚同步,把北方传统文化内涵融入现代先进景观设计理念,打造独特的、鲜明的、艺术的住区景观。心怡花园,必将为这座不断追赶潮流、飞步跨越发展的城市注入新的人文元素。 三、规划设计 规划从空间、交通组织、功能布局等方面着手,强调均好性,以达到最佳的居住质量。 1、空间组织:整个规划设计中设置了一个中山广场和一个商业中心广场(可对外)及一条南北景观带。通过借景、渗透、对景等手法在小区内形成“中心——多组团”的发散性空间景观结构。组团内部注重空间的多层次、多样化的塑造,以“小区中心——组团院落——宅前绿地——室内花园”的空间景观布局,层层渗透。 2、功能布局:大部分商业网点沿西平路及西新荣街布置,既满足城市的商业需求,也丰富了街面的氛围。另外在小区中心环形广场内布置了商业步行街,结合小区步行入口形成了一个对城市开放的空间,半圆形广场、椭圆形广场及景观绿带与步行道相连,成为居民休闲娱乐的良好所在。 3、道路组织:设计采用人车分流,道路结合的设计手法,自然划分形成相对封闭的组团,以住户为中心,创造便捷的交通路线。引导进入者对建筑和环境从不同角度得到丰富变化的印象。地上停车和地下停车相结合,设置车位400个,保证业主现实和未来停车需求。 4、消防设计:小区内设6.0米—7.0米通道,道路坡度为5%以下。内设公共绿化步行空间兼做消防通道。车库及单体的消防分区面积、安全出口数量及安全出口距离均符合消防要求。 5、建筑间距及日照:本项目日照时间满足多层住宅大寒日有效时数大于2小时。单元户型中客厅或主卧处于南向位置,日照充足,符合中国北方居民的生活需要。

该项目批准文件

土地使用证号:   牡国土国用2009第42628号
建设工程规划许可证:    2009058
建设用地规划许可证:    2009058
施工许可证:    231001201004260201

项目销售情况

总套数:  2474(包括保留房及各种限制房和拆迁房)
已售套数:   2385
可售套数:   0
项目均价:   2968.28 元/平方米
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