已签订完购房合同 而且也有合同备案 还需要办理预告登记吗 如不办理预告登记 会出现一房多卖吗 曙光新城的房子

您好： 为防止一房多售的情况出现，目前采取商品房买卖合同网上联机备案的方式。物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”预告登记可以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押，是通过登记的方式来进一步确保将来物权的实现。